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居抜き・店舗賃貸
新着情報

本郷三丁目駅/徒歩1分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】東京メトロ 丸の内線
  • 【主要駅】本郷三丁目駅/徒歩1分
  • 【住 所】東京都文京区本郷2
  • 【階 数】1階
  • 【現 状】ラーメン店 居抜き
東京メトロ 丸の内線(本郷三丁目駅 徒歩1分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31944)>の写真

【本郷三丁目】ラーメン屋の居抜きテナント募集◇東京大学を中心に歴史ある文学の街。本郷通り沿いで視認性も良好です。

  • 【徒 歩】本郷三丁目駅
    徒歩1分
  • 【賃 料】378,000円
  • 【専有面積】36.00m²
    (10.89坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

東中野駅/徒歩1分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】JR 総武線
  • 【主要駅】東中野駅/徒歩1分
  • 【住 所】東京都中野区東中野4
  • 【階 数】地下1階
  • 【現 状】飲食店 居抜き
JR 総武線(東中野駅 徒歩1分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31941)>の写真

JR中央線「東中野」東口より徒歩1分~導線上で人通りあります。レストラン業に適した飲食店の居抜き物件。

  • 【徒 歩】東中野駅
    徒歩1分
  • 【賃 料】324,000円
    (税込)
  • 【専有面積】127.70m²
    (38.63坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

八王子駅/徒歩7分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】JR中央本線
  • 【主要駅】八王子駅/徒歩7分
  • 【住 所】東京都八王子市横山町
  • 【階 数】1階
  • 【現 状】美容室 居抜き
JR中央本線(八王子駅 徒歩7分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31937)>の写真

【美容室】居抜き物件◇八王子横山町~理・美容室サロンにお薦め!新規出店・独立開業に有利な美容室居抜きテナント!!

  • 【徒 歩】八王子駅
    徒歩7分
  • 【賃 料】240,000円
  • 【専有面積】81.81m²
    (24.75坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

水道橋駅/徒歩2分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】JR 総武線
  • 【主要駅】水道橋駅/徒歩2分
  • 【住 所】東京都千代田区神田三崎町2
  • 【階 数】1階
  • 【現 状】ラーメン屋 居抜き
JR 総武線(水道橋駅 徒歩2分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31933)>の写真

【ラーメン】居抜き物件:水道橋駅東口からすぐ、角地で抜群の視認性~希少な居抜きテナントです。

  • 【徒 歩】水道橋駅
    徒歩2分
  • 【賃 料】400,000円
  • 【専有面積】33.09m²
    (10.01坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

荻窪駅/徒歩2分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】JR 中央線
  • 【主要駅】荻窪駅/徒歩2分
  • 【住 所】東京都杉並区荻窪5
  • 【階 数】1階
  • 【現 状】海鮮居酒屋 居抜き
JR 中央線(荻窪駅 徒歩2分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31929)>の写真

〈海鮮居酒屋〉居抜き物件◇人気の『荻窪』南口2分!大手チェーンが軒を連ねる人このエリア!

  • 【徒 歩】荻窪駅
    徒歩2分
  • 【賃 料】650,000円
  • 【専有面積】- - -
  • 【居抜き状況】居抜き

市ヶ谷駅/徒歩2分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】JR 総武線
  • 【主要駅】市ヶ谷駅/徒歩2分
  • 【住 所】東京都千代田区九段南4
  • 【階 数】1階
  • 【現 状】カフェ 居抜き
JR 総武線(市ヶ谷駅 徒歩2分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31926)>の写真

【市ヶ谷】靖国通り:オフィス・大学、大変賑わいある好立地◇大手カフェチェーン居抜き物件!

  • 【徒 歩】市ヶ谷駅
    徒歩2分
  • 【賃 料】550,000円
  • 【専有面積】50.18m²
    (15.18坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

大崎広小路駅/徒歩1分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】東急 池上線
  • 【主要駅】大崎広小路駅/徒歩1分
  • 【住 所】東京都品川区西五反田1
  • 【階 数】1階
  • 【現 状】惣菜店 居抜き
東急 池上線(大崎広小路駅 徒歩1分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31922)>の写真

[大崎広小路]山手通り好立地◆テイクアウト〈惣菜店〉内装綺麗な居抜き物件!

  • 【徒 歩】大崎広小路駅
    徒歩1分
  • 【賃 料】400,000円
  • 【専有面積】40.81m²
    (12.35坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

長原駅/徒歩4分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】東急 池上線
  • 【主要駅】長原駅/徒歩4分
  • 【住 所】東京都品川区旗の台5
  • 【階 数】地下1階
  • 【現 状】飲食店 居抜き
東急 池上線(長原駅 徒歩4分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31919)>の写真

品川区[長原]北馬込本通り商店街沿い~カウンターメインの居抜き店舗・Barや小料理店などの利用に是非!

  • 【徒 歩】長原駅
    徒歩4分
  • 【賃 料】129,600円
  • 【専有面積】44.24m²
    (13.38坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

立川駅/徒歩4分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】JR 中央線
  • 【主要駅】立川駅/徒歩4分
  • 【住 所】東京都立川市錦町2
  • 【階 数】1階
  • 【現 状】マッサージ店 居抜き
JR 中央線(立川駅 徒歩4分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31914)>の写真

【立川】エスニックなお洒落な内装◇マッサージ店居抜き物件◆グランデュオからもほど近い便利な立地!

  • 【徒 歩】立川駅
    徒歩4分
  • 【賃 料】194,400円
  • 【専有面積】60.31m²
    (18.24坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

五反田駅/徒歩3分(居抜き・店舗情報)

  • 【主路線】JR 山手線
  • 【主要駅】五反田駅/徒歩3分
  • 【住 所】東京都品川区西五反田2
  • 【階 数】1階
  • 【現 状】ラーメン屋 居抜き
JR 山手線(五反田駅 徒歩3分)の物件|居抜き・店舗賃貸【お殿.jp】(物件ID:31911)>の写真

西五反田ラーメン店居抜きテナント募集!カウンター11席・お一人営業も可能な広さ、各飲食業ご相談ください。

  • 【徒 歩】五反田駅
    徒歩3分
  • 【賃 料】201,000円
  • 【専有面積】18.58m²
    (5.62坪)
  • 【居抜き状況】居抜き

居抜き物件について

居抜き物件の特徴やメリット・デメリット、出店時の店舗探しについて

いつも【お殿.jp】をご利用いただき有難うございます。

当サイトでは新規開業や出店を希望される方に優良な物件情報を配信するとともに、皆様の開業・出店にあたり、長く繁盛いただけるような店舗作りのお手伝いが出来ればと、常日ごろサイト運営を心掛けております。

飲食店や美容室、サロン店やスクール、教室、物販店など、出店業態によりそれぞれの物件に立地や階層に向き不向きがあるほか、居抜き店舗で借りるメリットやデメリット、スケルトン店舗の特徴など皆様の出店計画や予算に併せて、トータル的な判断でより良い物件を探し、選んでいただければと思います。

この度皆様には居抜き物件を借りる際のメリット・デメリット、スケルトン店舗の特徴などご説明いたします。

居抜き物件とは

一般的に居抜き物件とは以前出店していた店舗内装、空調設備や厨房器具などを有償、無償で引き継ぎ出店できる物件の事です。

ご自身でスケルトンの状態から店舗を立ち上げるのでなく、既存のものを利用できるため出店時にかかる初期投資のコストパフォーマンスは居抜き物件が特に優れていると言われています。

居抜き物件のメリット

上記のコストパフォーマンスの内訳として、一つは店舗を契約し、引き渡しから実際にお店をオープンするまでの工期が短くなり、空で払う賃料を抑えることができます。

二つめは店舗内装、空調設備や厨房器具など、ご自身ですべて揃えるのでなく、既存のものを利用できるため初期投資の面でここでも大きなメリットがあると言えます。

居抜き物件の有償譲渡・無償譲渡

先に挙げた居抜きの有償譲渡・無償譲渡についてですが、ここでも見解が分かれます。有償で高い金額の譲渡料だから必ずしも内装や厨房設備などが良いわけではなく、無償だからといって必ずしも内容が悪いわけではありません。何をお伝えしたいか解りづらいかと思いますので事例を何点かあげてご説明したいと思います。

有償譲渡での例

1前の借主さんが新たな場所に出店をする為に内装、設備を高値で売ろうとしている。

この場合、退去までに時間がある、もしくは造作物の買い手がつき次第、解約手続をするなど時間的に余裕がある為、譲渡費用が高く設定されているケースを見かけます。

2店舗の立地がとてもよく、高い譲渡料を設定している。

こちらは実際の設備や内装の相場より高い譲渡費用を設定しても、その場所に出店することのメリットを優先する買手がつくことを想定し、高値の譲渡費用を設定しているケースを見かけます。

無償譲渡での例

① 実際には価値のある造作物でも譲渡費用を無償とし、借主に早く入居してもらいたい。

こちらはすでに退去している場合で内装や設備を残置物の扱いで提供しているケースなど多く見かけます。

② 退去の日数が迫っておりスケルトンにする費用を抑えたい。

契約書上、退去明け渡し時にスケルトン返しの条項が盛り込まれているのが一般的です。

内装や設備を次の借主に譲渡できれば、前借主はスケルトンにする工事費用を節約できます。

例を何点かあげましたが居抜き物件は事案により千差万別、お得な居抜き物件もあれば、そうでないと感じるものもあり、どのような居抜き物件を選ぶのが良いか、ご自身の経験や知識、親身に相談にのって下さる周りの方々の意見。勿論プロの不動産会社さんのアドバイスも大切です。しっかりと居抜き物件の価値を把握していただき、正しい判断することが大事です。

居抜き物件のデメリット

1以前のテナントと同業態で出店する場合、前テナントの評判が残る可能性がございます。

しっかりとした接客、よりよいサービスを提供し続けることが一番かと思います。

2居抜きで借りた物件の内装、厨房設備、空調など営業開始後故障する可能性。

居抜き店舗の内装、厨房設備、空調など借主側で修繕維持・管理が必要となります。

貸し主側では基本的に建物の躯体や、設備として契約書に表記されている部分のみしか修繕義務を負いません。

居抜きで物件を借り、店舗をオープンさせても重要な部分(ダクトや水回り、厨房設備など)で不備がおき修理をするとなれば予定をしない費用が掛かるだけでなく、その間営業をできなくなってしまう可能性などもございます。店舗の信頼にも関わる重要なことですのでしっかりとした対策が必要です。

対策方法(例居抜き物件を契約する前に店舗に実績のある内装業者と設備内見をし、少しでもリスクが減るような対策をとる。

内装や設備、水回りなど経年的に痛み、故障などしてしまう事はしょうがないことでもあります。店舗営業で重要な部分には費用を惜しまず、しっかりとしたリスクマネージメントを考えることが重要です。

スケルトン店舗の特徴

こちらは居抜きの店舗物件と違い、造作物の無い状態のものをいいます。

中には若干の残置物が残っている物件も多くございますので、必要なものと不必要なものを判断いただき、引き渡し時の条件など事前の協議いただくことをお勧めいたします。

※残置物とは、以前の方が建物に設置し、残していったもので貸し主が修繕管理など義務を負わないものをいいます。

水回りの配置や厨房の位置、店舗内装など理想に近いレイアウトで出店できます。

金銭的な初期投資の面では居抜き店舗のほうが優れていますが、理想の店舗内装で出店したい方など特にお勧めです。

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以上居抜き物件のメリットやデメリット、スケルトン渡し物件の特徴などを把握し、ご自身の出店計画に合わせ最良の選択をして下さい。【お殿.jp】では常に条件の良い店舗物件情報をフレッシュな状態で提供することに努めていきます。皆様が良い物件に巡り合えますよう心より願っております。